智能小區(qū)是以一套先進、可靠的系統(tǒng)和設備為基礎平臺，為住戶提供一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。根據(jù)目前國內智能小區(qū)的發(fā)展狀況，并結合小區(qū)自身定位及需求，通常一般小區(qū)智能化系統(tǒng)由以下一些子系統(tǒng)所組成：
1、綜合布線系統(tǒng)
2、三網(wǎng)合一（電視、電話、網(wǎng)絡）
3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
4、電子巡更系統(tǒng)
5、周界防越報警系統(tǒng)
6、可視對講系統(tǒng)
7、智能家居系統(tǒng)
8、停車場及出入口管理系統(tǒng)
9、背景音樂系統(tǒng)
10、電子大屏顯示系統(tǒng)
11、智能小區(qū)綜合管理平臺和小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
將住宅小區(qū)與家庭智能化的建設作為新世紀住宅的設施來考慮，現(xiàn)代化的物業(yè)管理須要依靠智能化和高科技手段。同時，由小區(qū)與家庭智能化所提供的自動化和信息化同樣也是新世紀人們生活中不可少的手段與精神內涵，意在實現(xiàn)智能化小區(qū)各種功能和服務，對小區(qū)內所有住戶提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境。
結合小區(qū)智能化系統(tǒng)建設的經(jīng)驗，將計算機通訊等先進技術運用于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設，通過有用的信息傳輸及各系統(tǒng)優(yōu)化配置和綜合應用，向用戶提供先進的安全防范、信息服務、物業(yè)管理等方功能模塊，建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理中心、住戶與外界的多媒體綜合信息網(wǎng)。住宅小區(qū)實現(xiàn)智能化管理，物業(yè)中心設保安管理室及控制中心,負責安防、消防設施、物業(yè)管理及車輛管理。
智能化小區(qū)系統(tǒng)工程在設計中應遵循的原則：
1、以人為本
“人”是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設計應緊緊圍繞著人們的實際要求，以實用、簡潔、經(jīng)濟、安全為原則，同時照顧到不同的文化層次、不同年齡住戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。
2、可行性和可能性
系統(tǒng)要保證技術上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。
3、實用性和經(jīng)濟性
系統(tǒng)建設應始終貫徹面向應用，注重實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。
4、針對性
小區(qū)智能化系統(tǒng)的設置并非千篇一律的，應根據(jù)小區(qū)智能化工程的實際情況，如工程規(guī)模、配套設施、市場定位、管理要求、小區(qū)規(guī)劃及平面布局等等因素，作出針對性的設計。
5、先進性和成熟性
系統(tǒng)設計既要采用先進的概念、技術和方法，又要注意結構、設備、工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿Γ鼙ＷC在若干年內占主導地位。
6、開放性和標準性
為了滿足系統(tǒng)所選用的技術和設備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，須追求系統(tǒng)的開放性和標準性。
7、可靠性和穩(wěn)定性
在考慮技術先進性和開放性的同時，還應從系統(tǒng)架構、技術措施、設備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達到大的平均無故障時間。
8、安全性和保密性
在系統(tǒng)設計中，既要考慮信息資源充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應分別針對不同的應用和不同的網(wǎng)絡通信環(huán)境，采用不同的措施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權限控制等。
9、可擴展性和易維護性
為了適應系統(tǒng)變化的要求，須充分考慮以簡單的方法、低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。
五、設計目標：
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是利用計算機技術、通訊與網(wǎng)絡、自控、各種智能卡技術，通過有用的傳輸網(wǎng)絡，將多元化信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷效高的服務與管理，提供安全舒適家居環(huán)境。
住宅小區(qū)智能化的技術水平的高低與住宅造價和住戶對象有相當大的關聯(lián)。為便于小區(qū)智能化系統(tǒng)的技術實現(xiàn)與實施應用，應對小區(qū)智能化系統(tǒng)進行技術設計分檔。
設計思想：
1、智能小區(qū)遵循的指導思想
（1）貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的思想，以應用為主導，推進管理、分項實施、急用先上、逐步到位的原則進行工程建設。
（2）從工程現(xiàn)況出發(fā)，以系統(tǒng)需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分項實施、確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、逐步推進；系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術升級性，適應當代信息技術迅猛發(fā)展的要求，以求佳效果。
2、系統(tǒng)硬件設計思想
系統(tǒng)采用多層次多手段的技防措施，實現(xiàn)由外及里、互補復核的布防功能，即提高了系統(tǒng)靈敏度又降低了誤報率。
系統(tǒng)供電方式采用獨立回路不間斷電源，確保在斷電時，系統(tǒng)仍能繼續(xù)完成重要的應急措施。
針對住戶的多樣性，系統(tǒng)應留有定的冗余度和重要的可調整性；具備與外系統(tǒng)聯(lián)動功能，從而增強了安防系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)的協(xié)調能力，好的地保證住戶、工作人員和小區(qū)的安全。
設計過程中的質量控制：
設計是系統(tǒng)產(chǎn)品和工程質量的關鍵環(huán)節(jié)，它決定了系統(tǒng)的固有質量，只有在設計優(yōu)良的前提下，再經(jīng)過精心實施，才能保證優(yōu)良的系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)工程的設計應根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、特點、明確各個階段的相應重點。
東盈信息弱電系統(tǒng)解決方案-設計依據(jù)標準：
1、《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分類標準及配置大綱》
2、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94
3、《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號》GA/T74-1994
4、《計算機機房設計規(guī)范》GB50174-93
5、《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198－94
6、《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ／T16—924
7、《民用建筑設計防火規(guī)范》JGJ45-102
8、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》
9、《廣播系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GBJ50166-92
10、IEC 2610公共廣播系統(tǒng)技術規(guī)范
11、《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95
12、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94
13、《市內通信全塑電纜線路工程設計規(guī)范》GB11820-89
14、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T50311-2000
15、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》GB/T50312-2000
16、國家和行業(yè)現(xiàn)行的有關設計、施工與驗收規(guī)范、標準
17、《防盜報警控制器通用技術條件》GB12663-90
18、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198-94
19、《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》GB/T72-94
20、《中華人民共和國安全行業(yè)標準》GA38-92
21、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-90.92
22、該小區(qū)智能化系統(tǒng)工程相關要求、標準及平面圖等。
